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O mercado de imóveis está crescendo bastante no Brasil, mas qual são os imóveis com maior potencial de valorização?
Olha, eu aposto nos imóveis para o público de baixa renda. Imóveis simples em bairros de pereiferia costumam trazer alegrias a longo prazo.
Primeiro prorque a Prefeitura de tempos em tempos promovem melhorias no bairro, principalmente nos anos eleitorais. Esses aprimoramentos, feitos com dinheiro público, acabam valorizando o imóvel popular que, geralmente, não pagam IPTU. Além disso a procura por habitação é enorme nas classes menos favorecidas enquanto que a oferta ainda é muito deficiente. Ao contrário, imóveis para as classes de maior renda são ótimos como moradia mas dificilmente tem preços elevados nos ganhos de longo prazo. Alguns dizem que são áreas valorizadas mas, na verdade, já se valorizaram, os preços já subiram, apesar de pagar IPTUs caros, as prefeituras fazem pouco pelos bairros nobres, as estruturas já estão prontas e, no máximo, as boas administrações regionais fazem uma simples conservação, além disso, imóveis de luxo enfrentam modismos.
É... Não é nada facil agradar uma clientela exigente, sempre sintonizada com novas tendências.
Resumindo: No longo prazo imóveis de luxo perdem a corrida para imóveis simples em bairros pobres.
Mauro Halfeld para a CBN.
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